发展。”
生怕高群还有顾虑,陈观告sù高群说,他刚从京城回来。京城现在正在进行大规模的拆迁拓展。有名的方庄,刚开始的时候定位是京城最高档的商品房居住区,房价开始才1900元一平米,结果一开盘,受到了市场热烈追捧,许多明星、外国使领馆人员都在方庄买房,房价一路飙升,涨到了每平米10000元。现在,随着京城大规模开发房地产,方庄的房价回落到了每平米5000元。但是长久看,京城的房价绝对不是每平米5000元能够挡住的,也不是每平米一万、两万能够挡住的,未来升值空间巨大!想想吧,京城、上海,有多少老百姓没有像样的住房,那么大的人口规模,房地产快速发展十年、二十年都不一定能满足需求!那样的市场,岂是只有50万城区人口的水泉能够相比的?
陈观的结论是,如果局限于水泉发展,合创地产也能赚钱,但顶多就是当一个水泉房地产界的老大,未来拥有几个亿、10个亿资产就了不得了。但如果进军京城、上海房地产的话,未来的合创地产,总资产可能就是几十亿甚至是数百亿了。
高群被陈观说得两眼放光,似乎眼前下起了黄金雨一样,一枚枚金币叮叮当当雨点般向下飘落!
高群毕竟是高群,还保持着一丝清醒,没有被陈观描绘的美景冲昏头脑,想了想,就说:“兄弟,咱不能一上来就铺太大的摊子,那样的话形不成拳头。叫我说,咱不如先进军京城,头一炮打响后,站稳脚跟了,再考虑向其它地方发展。”
这一点,显出了高群的老成!
陈观同意了高群的说法,回答说:“只要合创地产进军京城,在京城拿地、开发,攫取第一桶金,公司经营就会走上正轨。接下来公司怎么发展,那是董事会审时度势、根据市场情况确定的。相信你们会做出正确选择的!”
高群又提出个问题,如果公司决意进军京城房地产的话,就面临着后续资金准备问题。但是现有的资金,恐怕不能保证需要。
陈观说高群太小心了,拿着一个亿的现金,还怕资金不足?只要在京城拿下地,就可以以土地使用权抵押贷款。除了深圳、海南的外资房地产公司外,问问现在京城、上海、省城的房地产公司,有几家有这么雄厚的资金的?那可是一个亿的现金,可以当几个亿的资产运用的!
这绝对是实话!学过经济的人都懂的!
高群再也无话可说,表态说:“行!就按你老弟说的办!你指哪儿我打哪儿!过罢年,咱把合约签订后,注入资金到位,我就把公司总部设到京城去。那里人才多,不愁找不到专业人才。咱就去天子脚下发展去!”
陈观满意了,缓和了一下语气,又说到:“不用担心资金问题,只管埋头拿地、埋头开发。解决资金问题的办法多的是!一个呢,将来大股东可以继续注资,而且是源源不断的注资;另一个呢,可以向银行贷款。除了用土地使用权担保贷款外,也可以由合创地产关联公司担保贷款。比如由实力雄厚的金羊山矿业股份有限公司为合创地产担保,由五龙峪旅游开发有限公司为合创地产担保,以陈家书坊、抱朴斋为合创地产担保等。第三个是可以吸引更多的股东入股,比如吸引我们水泉地区的私人金矿老板投资入股等。第四个是可以采取预售的方式回笼资金,解决资金困难。也就是香港人玩掉下的炒楼花!”
单单是一个解决资金问题的办法,陈观就张嘴说了一、二、三、四点。
高群这才知道,合创地产进军京城、上海大都市的事儿,陈观是经过深思熟虑的!
高群被陈观彻底说服了!
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